ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ НА ПРИМЕРЕ 5-ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

DETERMINATION OF THE PHYSICAL WEAR OF THE BUILDING ON THE EXAMPLE OF A 5-STOREY RESIDENTIAL BUILDING

Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

 Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с нормативными значениями. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается. В данной работе будем рассматривать выборочное здание-5-ти этажный жилой кирпичный дом.

https://pp.userapi.com/c830708/v830708449/4f0ce/aS2iF42e8AM.jpg

Рисунок 1- Фасад 5-ми этажного многоквартирного жилого дома.

Восстановительная стоимость 1 здания определяется по формуле:

,

где 23,1

14750 м3

=1,20

=1,6

=14,22

=6,59

=51086835,00 руб.

Далее производится расчет действительной стоимости здания по формуле:

Действительная стоимость квартиры составит:

Восстановительная стоимость квартиры составит:

2 600 000 руб.

В пятиэтажном многоквартирном доме давно не проводилось серьёзных ремонтных мероприятий. В 2017 году был проведён лёгкий косметический ремонт подъезда. В 2023 году запланирован комплексный капитальный ремонт по 6 конструктивным элементам (таблица 3). Далее дом станет на ремонтное обслуживание по системе ППР на базе ВСН 58-88(р).

Необходимо рассчитать:

·        тариф (размер ежемесячных платежей по многоквартирному дому в целом на комплексный капитальный ремонт, который состоится через 5 лет);

·        тариф на выборочные капитальные ремонты, которые будут проводится в доме после его постановки на ремонтное обслуживание по системе ППР.

Исходные данные:

1.     Межремонтный период для данного многоквартирного дома (время между комплексными капитальными ремонтами) по ВСН 58-88(р) составляет 20 лет.

2.     Нормативы периодичности и стоимости ремонтов и замены конструктивных элементов жилого дома приведены в таблице 1

Таблица 1 - Периодичность и стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов

 

 

 

 

 

п/п

 

 

 

 

 

Конструктивные элементы многоквартирного дома

 

 

 

 

Периодичность ремонтов и замены конструктивных элементов по ВСН 58-88(р)

Стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов в многоквартирном доме в % от первоначальной стоимости здания по УПВС 28 (удельный вес конструктивных элементов)

1

Стояки холодного водоснабжения

15

9

2

Кровельный «пирог»

15

2

3

Утеплитель ограждающих конструкций

10

14

4

Окна и двери в подъездах

40

11

5

Стояки отопления

30

6

6

Отделка мест общего пользования

4

6

Решение:

1.     Определяем тарифы на комплексный капитальный ремонт, который состоится в 2023 году ( в % от восстановительной стоимости жилого дома ).

 

2.     Определяем ежемесячный платеж по дому в целом и для квартиры на комплексный капитальный ремонт в течении 5 лет, предшествующих ремонту.

Для квартиры:

3.     Определяем количество и стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов () здания после его постановки на ремонтное обслуживание по смете ППР за межремонтный период (20 лет).

·     стояки холодного водоснабжения ():

·     кровельный «пирог» ():

·     утеплитель ограждающих конструкций ():

·     окна и двери в подъездах ():

·     стояки отопления ():

·     отделка мест общего пользования ():

4.     Определяем общие затраты на выборочные капитальные ремонты конструктивных элементов в межремонтный период:

5.     Определяем ежемесячный платеж по дому в целом на ремонтное обслуживание по системе ППР:

Список используемой литературы.

1. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ, ВСН 53-86(р)
Правила оценки физического износа жилых зданий

Дата введения 1987-07-01
2. Сборник №28 укреплённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений муниципально-бытового назначения и переоценки основных фондов. Москва.1970г.

3. http://www.fkrnnov.ru/