Инвестиционная привлекательность региона. Экономические преимущества и недостатки. Кабардино-Балкария – индустриально-аграрная республика. На территории республики находится Тырныаузское вольфрамо-молибденовое месторождение. Республика – один из центров туризма, горнолыжного спорта и санаторно-курортного отдыха, стремительные темпы развитие гостиничного предприятия.
Основные отрасли промышленности Кабардино-Балкарии. Долгое время преобладающий удельный вес имели отрасли, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию [8]. Но с конца 1950-х годов ведущее место в промышленном комплексе заняли отрасли тяжелой промышленности, получили развитие приборостроение, машиностроение и цветная металлургия. Электроэнергетика представлена Баксанской ГЭС.
Сельское хозяйство. На территории Кабардино-Балкарской Республики с 1 июля по 15 августа 2016 года была проведена сельскохозяйственная перепись, итоги которой были окончательно подведены Федеральной службой государственной статистики в 2018 году. Земельная площадь в Кабардино-Балкарской Республике в хозяйствах всех категорий составила 386,1 тыс. га, общая площадь сельскохозяйственных угодий — 372,7 тыс. га.
В сельском хозяйстве развито производство зерна, плодов и овощей, скота и птицы на убой, молока, яиц [2].
Туризм. Значение и роль туризма в наше время для развития экономики государств, удовлетворения запросов личности, взаимообогащения социальных связей между странами переоценить невозможно [3]. Индустрия гостеприимства имеет большое значение в экономике большинства стран. Благодаря ее развитию на рынке труда предоставлено большое количество рабочих мест. Туристские потоки непосредственно зависят от количества этого сектора индустрии гостеприимства и качества предлагаемых услуг [4].
В Кабардино-Балкарской Республике за период 2013 – 2018 годов в рамках мероприятий по развитию туристско-рекреационного комплекса КБР профинансировано работ на общую сумму 6,41 млрд. руб. В рамках госпрограммы по развитию Северо-Кавказского федерального округа на территориях Чегемского, Черекского, Эльбрусского и Зольского районов КБР во всю идет работа по созданию до 2025 года туристско-рекреационной особой экономической зоны «Эльбрус-Безенги».
Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный рейтинг республики – 3С1, что означает пониженный потенциал, высокий риск. В инвестиционном рейтинге регионов республика занимает 79-е место по инвестиционному риску и 68-е по инвестиционному потенциалу. Наименьший инвестиционный риск – экологический, наибольший – криминальный. Наибольший инвестиционный потенциал – инфраструктурный.
Антикризисная устойчивость. По рейтингу финансовой устойчивости регион относится к группе умеренного спада, по рейтингу экономической устойчивости – к группе роста, по рейтингу социальной устойчивости – к группе значительного спада и по комплексному рейтингу антикризисной устойчивости – к группе умеренного спада.
Общеэкономические показатели КБР. Социально-экономическое развитие республики в январе-феврале 2018 года характеризуется следующим образом по отраслям.
Промышленность. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг по видам деятельности «добыча полезных ископаемых», «обрабатывающие производства» и «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» составил 5754,4 млн. руб., индекс промышленного производства по сравнению с январем-февралем 2017 г. составил – 86,8%.
Полезных ископаемых отгружено на сумму 42,4 млн. руб., индекс промышленного производства составил 53,7% к январю-февралю 2017 г.
Обрабатывающие производства отгрузили продукции на сумму 4145,7 млн. руб., индекс промышленного производства составил 82,3% к уровню соответствующего периода.
По виду деятельности «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» отгружено продукции на 1423,8 млн. руб., индекс промышленного производства – 114,2% к уровню аналогичного периода 2017 года [8].
Производство продукции сельского хозяйства. Объем продукции сельского хозяйства всех сельскохозяйственных товаропроизводителей (сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, население) в действующих ценах, по расчетам, составил 2,8 млрд. руб., или 102,5% в сопоставимой оценке к уровню января-февраля 2017 г.
В хозяйствах всех категорий по состоянию на 1 марта 2018 г. по сравнению с аналогичной датой 2017 г. сократилось поголовье всех видов скота, возросло поголовье птицы.
На 1 марта 2018 г. поголовье скота в хозяйствах всех категорий составило — крупного рогатого скота – 270,8 голов, в том числе:
- коров – 134,3 тыс. голов;
- свиней – 5,6 тыс. голов;
- овец и коз – 363,5 тыс. голов.
В январе-феврале 2018 года производство основных видов продукции животноводства в хозяйствах всех сельхозпроизводителей составило: мясо (скота и птицы на убой в живом весе) 13,2 тыс. тонн; получено яиц 22,9 млн. штук; молока 51,1 тыс. тонн. Увеличилось производство скота и птицы и молока, сократилось производство яиц.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» составил 262,1 млн. руб., что на 6% больше, чем в январе-феврале 2017 г.
С начала текущего года предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства на территории республики построено 214 новых квартир общей площадью 14,2 тыс. кв. метров, что на 3% больше, чем в январе-феврале 2017 года. В сельских поселениях введено 3,0 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 21,4% от общего ввода жилья по республике.
Объем индивидуального жилищного строительства составил 7,4 тыс. кв. метров жилья (52% от общего объема введенного жилья) и увеличился на 18% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Оборот розничной торговли составил 17,7 млрд. рублей и снизился на 0,6% по сравнению с соответствующим периодом.
На снижение объема розничной торговли продолжает оказывать влияние рост потребительских цен на продовольственные товары (103,4%) и непродовольственные товары (108,7%).
В структуре формирования оборота на долю крупных и средних организаций приходится 15,8 товарооборота, 58,4% оборота розничной торговли обеспечивает малый бизнес. На розничных рынках и ярмарках продано 4,6 млрд. руб. или 25,8% в общем объеме розничной торговли.
Населению республики продано пищевых продуктов, включая напитки и табачные изделия на сумму 8,6 млрд. руб., или 101,5 % к уровню января-февраля 2017 года.
Оборот непродовольственных товаров уменьшился на 2,6% и составил 9,1 млрд. руб.
Объем платных услуг населению за январь-февраль 2018 года составил 4,5 млрд. руб., или 101% к аналогичному периоду.
Среднемесячная заработная плата по республике за январь-февраль текущего года по оценке составила 20920 руб.
Обзор рынка жилья. Рынок жилья Российской Федерации в целом настолько стабилен, что даже достаточно резкое колебание курсов валют и стоимости энергоносителей не смогли вывести его из равновесия. При этом отдельные индикаторы говорят о том, что рынок готов начать новое движение «вверх» [8].
По рассматриваемой выборке специалистами Минрегионразвития, наиболее вероятным сценарием поведения российского рынка жилой недвижимости представляется продолжение плавного повышения средневзвешенных рублевых цен «предложения» в пределах от 8% до 17% в год (т. е. в размере, компенсирующем потерю реальной стоимости денег). Также нельзя исключать возможность локальных колебаний цен в достаточно широком коридоре – вплоть до ±15% от средних значений.
Привлекательность рынка жилой недвижимости в качестве инвестиционного актива оценивается очень не однозначно. Скорее можно говорить о привлекательности отдельных объектов, имеющих наилучшее соотношение ценовых, концептуальных и репутационных характеристик.
Общая внешняя экономическая нестабильность и новостной фон предостерегают инвесторов от вхождения в активы с сомнительным уровнем ликвидности [7]. С другой стороны, эти же факторы увеличивают привлекательность готовой жилой недвижимости для инвесторов в качестве «тихой гавани».
Дальнейшее поведение на рынке жилья по-прежнему сильно зависит от внешних факторов – общей экономической ситуации и конъюнктуры, действий международных финансовых регуляторов, стоимости энергоносителей, уровня деловой активности, политической стабильности, изменения покупательной способности целевых групп и т. д.
В более длительной перспективе заметное влияние на уровень цен на недвижимость может оказать коррекция стоимости нефти, как определяющей величины курса рубля по отношению к основным валютам.
Также велика зависимость поведения рынка жилья от внутриполитических факторов – позиций государства, политических и экономических решений, предпринимаемых на федеральном и региональном уровне. [6].
Объемы строительства. По данным территориального органа статистики, в КБР за семь месяцев 2018 года построено более 130 тысяч квадратных метров жилья, что на 11,5% больше, чем годом ранее.
Предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства с начала года на территории республики построено 946 новых квартир общей площадью 130,7 тысяч квадратных метров, что на 11,5% больше, чем в январе-июле 2017 года [9].
В сельских поселениях введено 36,3 тысяч квадратных метров жилья, что на 35,9% больше, чем годом ранее.
Населением за свой счет и с помощью кредитов построено 120,7 тысяч квадратных метров жилья, что на 11,7% больше аналогичного периода предыдущего года. Доля индивидуального строительства составила 92,4% от общего объема введенного жилья».
Основными ценообразующими факторами [1] вторичного рынка жилья в КБР являются:
- Местоположение (район, окружение);
- Транспортная доступность (маршруты общественного транспорта, хорошие транспортные развязки);
- Этаж;
- Количество комнат в квартире;
- Характеристики квартиры.
После падения объемов предложений на вторичном рынке (г. Нальчик) в 2014 г. (по сравнению с 2013 г.) и продолжающемся снижением в 2015 г.; в 2016 г. наблюдается рост активности рынка. Объем предложений увеличился в 1,5 раза по отношению к итогам 2015 г. (с 1835 в 4 кв. 2015 г. до 2815 в 1 кв. 2018 г.) (рис. 1).
Рис. 1. Объем предложений на вторичном рынке жилья г. Нальчик
Что касается районов КБР, то здесь за анализируемый период наблюдается стабильный рост объемов предложений, при этом наибольший рост отмечен в 2014 г., что совпало с резким падением объемов предложений в г. Нальчик. Это может быть связано с тем, что наряду с ростом цен на недвижимость снизилась покупательская способность населения. За счет меньшей стоимости за 1 кв. м жилья в небольших городах республики у населения имеется возможность приобрести большую площадь, кроме того, приходится меньшая финансовая нагрузка по выплате кредитов. Все это способствовало росту спроса на квартиры в населенных пунктах незначительно удаленных от г. Нальчик. Немаловажным фактором является небольшая удаленность от г. Нальчик таких городов как — Чегем, Нарткала, Баксан или Прохладный, что позволяет, имея место работы в г. Нальчик, с незначительными транспортными расходами добираться до места работы (рис. 2).
Рис. 2. Объем предложений на вторичном рынке жилья районов КБР
Список литературы:
- Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве / В.Д. Ардзинов. — СПб.: Питер, 2016. — 237 с.
- Жуков, А.Н. Начальные основания русского сельского хозяйства / А.Н. Жуков. — М.: Книга по Требованию, 2016. — 280 c.
- Стратегия развития туризма в Российской Федерации на период до 2016 года.
- Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»(2014г).
- Федеральный Закон РФ от 7 февраля 2017.г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».
- Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2015. — 232 с.
- https://stavstat.gks.ru/- Управление федеральной службы государственной статистики по Северо- Кавказскому Федеральному округу (СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ).
- https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/341514/- официальный сайт Кавказский Узел.
- http://www.stroykomplekskbr.ru/ -официальный сайт Министерство строительства и дорожного хозяйства в КБР.
