Рынок недвижимости в РФ является одним из крупнейших сегментов национальной экономики. Вместе с тем его развитие во многом зависит от положения дел в других ключевых отраслях хозяйства. Рынок недвижимости России чувствителен к кризисам, к макроэкономической ситуации.
Цель работы – оценка стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, проспект Октября, д. 118, квартира 38.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это вероятная цена, по которой недвижимость может быть продана на рынке в условиях конкуренции. К другим видам стоимости относятся первоначальная, страховая, налогооблагаемая, инвестиционная, залоговая и прочие. В зависимости от того, что вы делаете со своей недвижимостью: хотите застраховать или заложить, или распорядиться еще каким-нибудь образом.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Итак, сегодня оценка недвижимости вошла в жизнь не только бизнесменов и предпринимателей, но и обычных граждан. Сделки с недвижимостью носят частный характер, предлагаемая информация бывает не всегда верной и полной. Поэтому профессиональная независимая оценка недвижимости наиболее востребованный вид оценочной деятельности. Но и самим гражданам необходимо владеть определенной базой знаний в этой области.
Рассмотрим оценку двухкомнатной квартиры рыночным (сравнительным) методом. Информация по объектам — аналогам, используемым в отчете, получена из средств массовой информации и дополнена информацией от собственников, в ходе телефонных переговоров.
Нами было подобрано четыре объекта-аналога, сопоставимые по общей площади: аналог № 1 – 43,0 кв. м., аналог № 2 – 42,7 кв. м, аналог № 3 – 40,0 кв. м., аналог № 4 – 1,5 кв. м; и по местоположению: все объекты недвижимости располагались по улице Проспект Октября г. Уфа.
Цена за 1 кв. м. составила: 74,9 тыс. руб., 76,1 тыс. руб., 80,0 тыс. руб., 79,5 тыс. руб. соответственно.
Были введены следующие корректировки: по аналогу № 1 – материал несущих стен – 1,05%, этажность – 1,04 %, наличие балкона/лоджии – 1,06%, условия сделки – 4,5 %. Общая валовая коррекция составила (-10,54%) или минус 7 895,11.
По аналогу № 2 и № 4 общая валовая коррекция составила (-4,5%), по аналогу № 3 – (-5,28%).
Весовой коэффициент каждого объекта аналога составил 0,25. Итого цена 1 кв. м с учетом вносимых корректировок для объекта оценки составила 78 901,6 руб.
Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры при применении рыночного метода составила 3 190 000,0 руб. с учетов всех необходимых корректировок и округления.
Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
