АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

TOPICAL ISSUES OF THE "GARAGE AMNESTY" IN THE REPUBLIC OF BASHKORTOSTAN

5 апреля 2021 года Президент Путин В.В. подписал закон "О гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” [1].

Этот закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.

Под «амнистию» попадают такие гаражи, как:

  • объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
  • гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
  • гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Главный смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. У гражданина будет официальный документ - появится право наследовать, дарить, продавать.

Порядок "легализации" гаражей:

  • Владелец гаража должен подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие право на строение и землю под ним.
  • В первую очередь владелец гаража получит земельный участок на правах аренды.
  • Далее следует оформить право собственности на сам гараж.
  • Оформить право собственности на землю, написав соответствующее заявление.

Законом предусмотрены следующие документы, подтверждающие право собственности:

  • Документ о выделении (предоставлении) земельного участка.
  • Схема расположения земельного участка либо проект межевания территории.

Кто имеет право оформить гараж в собственность:

  • Нынешние владельцы гаражей по предъявлении необходимых документов, подтверждающих правомерность использования гаража.
  • Наследники граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты в рамках "гаражной амнистии".
  • Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться "гаражной амнистией" и оформить право собственности на земельный участок и гараж.

Под "гаражную амнистию" не попадают:

  • гаражи-ракушки, не являющиеся капитальными сооружениями;
  • металлические некапитальные гаражи;
  • гаражи, находящиеся на территории СНТ (садоводческих некоммерческих участков);
  • гаражи на участках, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • подземные гаражи;
  • гаражи в многоэтажках и офисных комплексах;
  • гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

Наглядным примером является создание здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, д. Бальза, ул. Рабочая, д. 32, уч. 2 [3].

По данным решения суда № 2-1806/2021 от 05.10.2021 года и декларации от 20.12.2021 подготовлен технический план. После обследований подтверждено факт существования нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:35:111501:85, с общей площадью 23,6 м2. Данный объект недвижимости имеет один контур – 1 этаж (наземный).

Рисунок 1 Местоположение земельного участка на Публичной кадастровой карте [2]

 

Библиографический список

  1. Закон "О гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
  2. Публичная кадастровая карта России.
  3. Технический план