Развод — всегда стрессовый и непростой процесс, особенно когда речь идёт о разделе имущества. Чтобы минимизировать потери и защитить свои активы, важно подойти к вопросу грамотно и стратегически. В этой статье собран подробный чек-лист, который поможет вам подготовиться к разделу имущества и избежать распространённых ошибок.

1. Подготовка к разделу имущества

1.1. Что подлежит разделу?

– Совместно нажитое имущество — всё, что приобретено в браке, делится поровну, если иное не указано в брачном договоре. 

– Личное имущество— купленное до брака, подаренное или унаследованное, остаётся у владельца. 

– Долги — распределяются пропорционально присуждённым долям имущества.

1.2. Соберите документы

Для доказательства прав собственности и оценки имущества потребуются:  выписки из ЕГРН на недвижимость, ПТС и СТС на автомобиль, банковские выписки по вкладам и кредитам, договоры купли-продажи, дарения, наследства, а также чеки и квитанции, подтверждающие оплату.

1.3. Оцените имущество

Обязательно проведите независимую оценку недвижимости, автомобиля и ценных вещей. Учитывайте не только рыночную стоимость, но и возможные скрытые дефекты и обременения (например, долги по квартире, повреждения автомобиля).

2. Как сохранить квартиру при разводе

2.1. Квартира куплена до брака

Докажите, что квартира — ваша личная собственность: предоставьте договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарении. Если в неё вкладывались общие деньги (ремонт, ипотека), суд может взыскать часть средств в пользу супруга.

2.2. Квартира куплена в браке

– Брачный договор — самый надёжный способ закрепить право собственности, но и его можно оспорить. 

– Докажите, что купили квартиру на личные средства (например, продав добрачную недвижимость). 

– Предложите супругу компенсацию или обмен на другие активы. 

Важно: прозрачность движения денег — ключ к доказательству ваших вложений (продажа прежнего объекта, перевод средств с одного счёта на другой).

2.3. Квартира в ипотеке или была в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры возможен тремя способами: по соглашению супругов с согласия банка и нотариальным оформлением; по брачному договору с уведомлением банка; через суд при отсутствии согласия, где банк участвует как третья сторона. Варианты раздела: равное или договорное распределение ипотеки и квартиры; погашение долга с разделом имущества; выкуп доли одним супругом с переоформлением ипотеки; продажа квартиры с погашением кредита и делением остатка. Продажа требует согласия банка, погашение ипотеки возможно за счёт покупателя или перевода кредита. При оплате ипотеки одним супругом второй может требовать компенсацию через суд.

2.4. Раздел квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал — целевая помощь детям, при использовании которой доли выделяются детям (обычно по ¼). Без выделения долей суд может обязать это сделать. Варианты раздела: продажа квартиры с погашением ипотеки и разделом средств; выкуп доли супругом с учётом детских долей; переоформление ипотеки на одного; совместная оплата до совершеннолетия детей. Для минимизации потерь: стремитесь к мирному соглашению; уточняйте в банке возможность переоформления ипотеки; фиксируйте все платежи, особенно личные; учитывайте интересы детей — суд их не ухудшит.

3. Как сохранить автомобиль

– Если машина куплена до брака, она остаётся вашей, если нет доказательств вложений супруга (ремонт, страховка). 

– Если куплена в браке — докажите, что платили только вы (выписки по счетам). 

– При кредите — переоформите кредит на себя или продайте машину, погасите долг, остаток разделите.

Учитывайте скрытые дефекты автомобиля, которые влияют на стоимость.

4. Как сохранить вклады и деньги

– Вклад, открытый до брака, остаётся вашим, но проценты, начисленные в браке, могут делиться. 

– Вклад, открытый в браке, лучше снять до подачи иска (но есть риск возврата в суде). 

– Можно перевести деньги на счёт родственника (риск оспаривания). 

– Наличные лучше потратить на общие нужды или купить имущество, которое сложнее отследить.

5. Как сохранить бизнес

– Если бизнес создан до брака — остаётся вашим, но доходы от него — совместные. 

– Если бизнес создан в браке — можно оформить на номинального владельца или офшор (риск признания сделки недействительной). 

– Вывод активов до развода рискован — суд может взыскать долю супруга. 

– Можно предложить супругу долю в другом имуществе.

Таким образом, раздел имущества — сложный процесс, требующий тщательной подготовки и юридической грамотности. Главное — собрать документы, провести оценку, попытаться договориться и при необходимости обратиться к профессиональному юристу. Чем раньше начать подготовку, тем больше шансов сохранить свои активы и минимизировать потери.

Важно! Некоторые схемы (вывод активов, переоформление) могут быть оспорены в суде, поэтому действуйте осторожно и консультируйтесь с юристом.

Иванова Юлия Юрьевна – адвокат, арбитражный управляющий, медиатор.