Недвижимость – важная составляющая жизни людей. Помимо того, что она является базой для комфортной жизни, недвижимость может выступать и объектом для личного подсобного хозяйства, для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В настоящее время в России и в Республике Башкортостан в частности рынок недвижимости набирает новый виток роста, таким образом все более количество граждан задействовано в операциях недвижимости: купле-продаже, аренде и т.д.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это вероятная цена, по которой недвижимость может быть продана на рынке в условиях конкуренции [5].
К другим видам стоимости относятся первоначальная, страховая, налогооблагаемая, инвестиционная, залоговая и прочие.
Первоначальная стоимость объекта недвижимости — это стоимость, которая включает в себя те затраты на покупку или создание объекта недвижимости, которые были на тот момент, когда объект начали использовать. Определяется первоначальная стоимость по смете или по документам купли-продажи. Первоначальная цена является индикатором прибыли или убытка. Сравнивая первоначальную и рыночную стоимость, определяется, растет недвижимость в цене или нет. Например, если продается недвижимость выше первоначальной стоимости, продавец получает доход. В противном случае — убыток.
Понятие стоимости нельзя четко определить, но надо понимать, что цену объекта недвижимости создают 4 фактора:
− спрос на недвижимость;
− его полезность;
− ограниченное число предложений по отношению к объекту;
− его отчуждаемость.
Отчуждаемость — это возможность продать, заложить, подарить объект недвижимости, когда этот объект не связан обязательствами, которые могли бы ограничить права на него [2].
Объектом оценки явился жилой дом, находящийся по адресу: село Раевский МР Альшеевского района Республики Башкортостан.
Раéвский – самое крупное по численности населения село в Башкортостане, административный центр Альшеевского района и Раевского сельсовета.
Для определения цены объекта недвижимости разработаны специальные методы оценки. Методы оценки объектов недвижимости регулируются законом от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014г. В соответствии с этими документами, к методам оценки недвижимости относят:
− сравнительный;
− затратный;
− доходный.
Сравнительный метод базируется на сравнении цены объекта (комнаты, квартиры, дома и т. д.) со стоимостью аналогичной недвижимости. Затратный метод базируется на зависимости цены объекта недвижимости от стоимости создания такого же объекта. Данный метод используется при оценке отдельных зданий, домовладений, предприятий и стоимость зависит от степени износа здания и необходимых вложения на его ремонт.
Доходный метод основан на установлении цены объекта недвижимости на базе расчета предполагаемых доходов от объекта. Этот важно, поскольку помогает спрогнозировать цену объекта в будущем. На сегодняшний день доходный метод наиболее применяемый [4].
Таким образом, оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Для объективной оценки рыночной стоимости при купле-продаже, при наследовании, получения кредита под залог имущества необходимо обращаться к специалистам. Иначе доходность при продаже недвижимого имущества может оказаться значительно ниже реальной его стоимости.
Literatura
- Federal’nyj standart «Ocenka nedvizhimosti», utverzhdennyj prikazom Minjekonomrazvitija Rossii № 611 ot 25.09.2014g.
- Badaraeva R. V., Sharaeva A. S. Teoreticheskie aspekty ocenki rynka nedvizhimosti v Rossii // Molodoj uchenyj. — 2016. — №4. — S. 336-339.
- Ob utverzhdenii Federal’nogo standarta ocenki «Cel’ ocenki i vidy stoimosti (FSO № 2)»: Prikaz Minjekonomrazvitija i torgovli Rossijskoj Federacii ot 20.07.2007g. № 255 // Rossijskaja gazeta, — 2016. – № 3. – S. 7.
- Petrova M.N. Metody ocenki stoimosti nedvizhimosti s uchetom ee jeffektivnogo ispol’zovanija: Avtoref. dis. … kand. nauk; Jekonomicheskie nauki : 08.00.05 / S.-Peterb. gos. inzh.-jekon. un-t. — SPb., 2005. — 18 s.
- Sternik G.M Tehnologija analiza rynka nedvizhimosti // Jekonomiks. — 2015. — № 10. — S. 31–34.
