Провести оценку имущества означает установить его рыночную стоимость на определенную дату. Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности.
Порядок проведения оценки. После поступления запроса на услуги по оценке имущества между представителем оценочной компании Заказчиком проводятся предварительные переговоры, в ходе которых определяются: объект оценки; цель оценки; вид определяемой стоимости; сроки выполнения работ; наличие необходимой информации; стоимость услуг; процедура оценки.
По результатам предварительных переговоров заключается договор на оценку, в котором указываются стоимость, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов и список процедур оценки.
Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемой собственности, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения технических испытаний, инструментальных исследований.
Проведение оценки можно разбить на следующие этапы:
- Проведение интервью с Заказчиком.
- Определение цели оценки и вида определяемой стоимости.
- Проведение сбора необходимой информации об оцениваемом объекте.
- Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком.
- Выбор возможных подходов, методов и процедур оценки.
- Расчет стоимости объекта оценки выбранными подходами и методами оценки.
- Сведение результатов, принятие заключения о стоимости объекта оценки.
- Составление отчета по результатам проведенных расчетов стоимости.
- Оформление отчета в соответствии с утвержденными стандартами оценки.
По мере получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности.
В завершении проведения процедуры оценки и других оценочных работ отчет направляется Заказчику на согласование на срок до трех дней. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.
Любую цифру, которую пишет оценщик – он обязан обосновать. Стоимость, выданная оценщиком – это результат математических вычислений. Мы не можем написать «что-то там в расчетах непонятное – получили стоимость 25». Если посмотреть на все изменения в законе об оценочной деятельности можно проследить то, что со временем, требования к методам расчетов и самое главное, к исходной информации, ужесточаются.
Все корректировки, которые приводятся в отчете, должны быть обоснованы. Причем, обоснованы не просто «мы так считаем», а получить размер корректировки методом математических расчетов или сослаться на авторитетный источник.
Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (введена Федеральным законом от 27.07.2006 N 157-ФЗ): «Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика, оценщиков, оценочной компании, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор…» Это означает, что если оценщик дал стоимость, которая ниже или выше рыночной, то он причинил ущерб. А этот ущерб возмещается за счет имущества оценщиков, т.е. оценщик отвечает всем своим имуществом за подобные завышения или занижения стоимости оценки.
Таким образом, оценка имущества – сложная работа, требующая от обеих сторон (оценщика и заказчика) внимательности, ответственного подхода к делу. Так же ответственность оценщика не просто абстрактные понятия, а законодательно установленные требования.
Literatura
- Federal’nyj zakon «Ob ocenochnoj dejatel’nosti v Rossijskoj Federacii» № 135 ot 29 ijulja 1998 g. (s izmenenijami i dopolnenijami)
- Kapranova E. M., Bulavko O. V. Opredelenie inyh vidov stoimosti nedvizhimogo imushhestva // Problemy i perspektivy jekonomiki i upravlenija: materialy IV Mezhdunar. nauch. konf. (g. Sankt-Peterburg, dekabr’ 2015 g.). — SPb.: Svoe izdatel’stvo, 2015. — S. 39-41.
- Matycina N. P., Grishhenko N. V., Goncherova N. P. Jekonomicheskaja ocenka nedvizhimosti // Molodoj uchenyj. — 2015. — №7.3. — S. 44-47.
- Shirshikova L. A., Hudoroshkova M. A. Znachimost’ ocenki velichiny zalogovoj stoimosti pri ipotechnom kreditovanii // Molodoj uchenyj. — 2015. — №21. — S. 516-519.
