Проектирование без барьерных и специализированных архитектурных сред на примере территории кампуса Иркутского Национального исследовательского технического университета

Территория “антенное поле” — это участок, прилегающий непосредственно к территории кампуса ИРНИТУ и предназначенный для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции № 5. Территоия прилегает к участку ИРНИТУ за стадионом и спускается к ул. Леси Украинки, далее он ограничен ул. Ломоносова и площадью застройки ж/к «Флагман» (так же относящегося к территории ИРНИТУ). Согласно публичной кадастровой карте площадь объекта оставляет порядка 416 110 м². Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции № 5 (Рис.1).

Рис.1. Кадастровые карты участков ИРНИТУ и Радиостанции №5

Таблица 1.

Данные кадастрового учета

Проанализировав таблицу можно сделать вывод, что интересующая нас территория на данный момент не входит в состав территории ИРНИТУ, однако использовать ее разрешено так же для объектов социального назначения.

Для разработки проекта территории для начала нужно выявить проблемы и предложить варианты их решения. Одна из основных проблем территории ИРНИТУ-нехватка площадей для строительства культурно-рекреационных зон, социальных и спортивных объектов. В университет с каждым годом приходит все большее количество студентов, которым необходимо предоставлять условия для комфортной учебы, жизни и саморазвития. Граница земель ИРНИТУ проходит рядом с участком Радиостанции №5- самой старой и первой радиостанции в Иркутской области. Расположена она на берегу Ангары, на данный момент эта территория полностью окружена застройкой. Рассмотрим схемы. Из рисунка 2 можно увидеть насколько большую территорию занимает «антенное поле», 3 рисунок дает понять, как в Свердловском округе г. Иркутска расположены основные рекреационные и спортивные объекты. Проанализировав обе схемы, можно прийти к выводу, что на территория радиостанции может быть успешно преобразована в расширенный спортивный и рекреационный центр, с озеленением и новыми социально-значимыми объектами.

Рис.2 Зонирование территории   Рис.3 Спортивные и рекреационные зоны

Проблема территории «антенного поля»

В публичной кадастровой карте г. Иркутска данный участок отмечен как «Собственность публично-правовых образований» (так же как и участок ИРНТУ). Поскольку публично-правовое образование, то есть государство, является собственником имущества, и распоряжается этим имуществом в интересах граждан страны. Земли в государственной собственности являются достоянием народа, но могут принадлежать физическим или юридическим лицам на особых условиях. [1]

Объединение земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

 Также возможно объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу (пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ). [2]

В то же время необходимо учитывать, что законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам, которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:

1.   Объединяемые участки должны быть смежными;
2. Границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
3. Характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность определения ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ соответствующего земельного участка);
4. Земельные участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного участка он может быть выбран собственником);
5. Земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);

участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного срочного пользования должны принадлежать одному правообладателю;

6. Должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
7. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.
8. Также необходимо учитывать, что образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах земельных участков, установленных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.[3][4][5]

Анализ территории кампуса ИРНИТУ

Рис.4 Схема связей территории с важными объектами

Для создания концептуального проектного предложения необходим анализ проектируемой территории, а так же ее окружения. На данный момент на территории кампуса ИРНИТУ есть проблема нехватки социально значимых объектов, таких как спортивные сооружения, общежития, точки питания и т.д. На территории кампуса в нынешних границах нет возможностей для строительства каких-либо объектов, однако, за счет объединения с соседней с кампусом большой территории антенного поля радиостанции такая возможность появится. Кампус ИРНИТУ является точкой притяжения не только для студентов и сотрудников, но и для местных жителей, он расположен недалеко от исторического центра города, а так же связан транспортными и пешеходными путями с другими точками притяжения (Рис. 4).

Внутри самого студгородка имеется развитая дорожно-транспортная и пешеходная сеть (Рис. 5), которая так же подходит и к территории антенного поля. Так же кампус университета обильно озеленен (Рис. 6), этот важный фактор нужно учитывать для грамотного включения участков естественной природы в планировочную структуру города.

 Рис. 5 Транспортно-пешеходная схема Рис. 6 Схема существующего озеленения

            Размер исследуемой площадки около 4 га. ( Рис. 7). На данный момент территория является закрытой и обнесена забором по периметру, имеется несколько построек, относящихся к техническим помещениям бывшей радиостанции (Рис.8). Состояние данных сооружений удовлетворительное, что позволит реконструировать часть из них и использовать в новом проекте.

  Рис. 7 Площадка радиостанции  Рис. 8 Схема существующих сооружений

Эскизный вариант проектного предложения включает в себя так необходимые университету спортивный комплекс с бассейном, лаборатории и детский технопарк по типу «кванториума», новые удобные общежития, дополнительные парковочные места (Рис. 9).

Рис. 9 Проектное предложение (эскиз)

Список литературы: