ОСОБЕННОСТИ КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

На современном этапе недвижимость является одной из самых высокодоходных сфер деятельности. Такое лидерство определяется необходимостью иметь базу, территорию или особые помещения, чтобы делать что-либо от производства, торговли до услуг или общественных работ. Объем инвестиций в этом сегменте значительно превышает инвестиции в другие сектора, и наблюдается устойчивая тенденция к росту.

Согласно Фроловой Е.Ю. [1], изучению объектов недвижимости посвятили свои труды такие авторы, как Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, Р. Саватье; М.Ф. Владимирский-Буданов, О.М. Козырь, Д.А. Добаткина, И.В. Козлова.

Рассмотрению конкретных критериев, согласно которым были отнесены объекты к категории недвижимости посвящены труды авторов Н.Г. Апресова, Е.С. Болтанова, С.П. Гришаев, И. Гумаров, М.Г. Масевич, М. Орлова, Е.А. Суханов, Н.А. Сыросдов. Классификации недвижимости, понятиям отдельных объектов недвижимости и их правовому статусу посвящены работы В. Витрянского, Р. Гусева, Л.В. Ерш, А. Завьялова, И.Д. Кузьминой, В.И. Луконкиной, П. Павлова, Н.И. Святкиной, В.Н. Табашникова, Е. Шпак и др.

Медведева М.И.[3] в своей научной статье выделяет классификацию недвижимости по типу «земля», деля их ее на свободные земельные участки (участки под застройку или использование поверхности земли для других целей) и природные комплексы, такие как месторождения, с целью их эксплуатации.

По данным Медведевой М.И., составим классификацию объектов недвижимости по характеру использования на рис. 1.

Рис. 1 — Классификация по характеру использования

Также объекты делятся по целям владения на такие категории (рис. 2).

Рис. 2 – Классификация по целям владения

Также Медведева М.И. выделяет объекты недвижимости, уже введенные в эксплуатацию, незавершенное строительство и требующее капитального ремонта.

Предлагается ввести еще одну классификацию объектов недвижимости по воспроизводимости в натуральной форме (рис. 3).

Рис. 3 – Классификация по воспроизводимости в натуральной форме

Также существует классификация, согласно которой есть распределение на офисную, торговую и складскую недвижимость. Подобное общепринятое деление объектов недвижимости также зачастую делится на классы и подклассы.

Согласно Чепелевой К.В. [4] представим классификацию классов качества объектом жилой недвижимости по ЕК МЖН на рис. 1.

Рис. 4 – Классификация классов качества объектом жилой недвижимости

Согласно Ковтуненко М.Г. [2], существует множество факторов, оказывающих влияние на выбор потребителем того, или иного объекта недвижимости: к ним относятся архитектурные особенности, несущия и ограждающая конструкция, виды остеклений, применяемые объемно-планировочные решения, степень доступности к разным видам транспорта, степень внутренней и внешней отделки, общая и жилая площади квартиры, немаловажным фактором также является площадь кухни, качество дверей и окон, планировка, коммуникации, ухоженность придомовой территории двора и его безопасность, близлежащая инфраструктура, паркинг.

При изучении статей [5, 6, 7, 8, 9], методик классификации объектов недвижимости, представленных в них, выделим этапы методики присвоения классности объекту жилой недвижимости (рис. 3):

Рис. 5 – Алгоритм методики присвоения класса объекту жилой недвижимости

Проведя данное исследование основ классификации объектом недвижимости, можно констатировать, что их довольно большое количество, и при выборе объекта недвижимости покупатель может сталкиваться с большим количеством трудностей, прежде чем принять взвешенное решение о покупке, поскольку существует достаточно большой объем информации для изучения понравившихся объектов недвижимости.

Список литературы: