5 апреля 2021 года Президент Путин В.В. подписал закон «О гаражной амнистии» — Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” [1].
Этот закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Под «амнистию» попадают такие гаражи, как:
- объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
- гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
- гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Главный смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. У гражданина будет официальный документ — появится право наследовать, дарить, продавать.
Порядок «легализации» гаражей:
- Владелец гаража должен подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие право на строение и землю под ним.
- В первую очередь владелец гаража получит земельный участок на правах аренды.
- Далее следует оформить право собственности на сам гараж.
- Оформить право собственности на землю, написав соответствующее заявление.
Законом предусмотрены следующие документы, подтверждающие право собственности:
- Документ о выделении (предоставлении) земельного участка.
- Схема расположения земельного участка либо проект межевания территории.
Кто имеет право оформить гараж в собственность:
- Нынешние владельцы гаражей по предъявлении необходимых документов, подтверждающих правомерность использования гаража.
- Наследники граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты в рамках «гаражной амнистии».
- Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на земельный участок и гараж.
Под «гаражную амнистию» не попадают:
- гаражи-ракушки, не являющиеся капитальными сооружениями;
- металлические некапитальные гаражи;
- гаражи, находящиеся на территории СНТ (садоводческих некоммерческих участков);
- гаражи на участках, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- подземные гаражи;
- гаражи в многоэтажках и офисных комплексах;
- гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.
Наглядным примером является создание здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, д. Бальза, ул. Рабочая, д. 32, уч. 2 [3].
По данным решения суда № 2-1806/2021 от 05.10.2021 года и декларации от 20.12.2021 подготовлен технический план. После обследований подтверждено факт существования нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:35:111501:85, с общей площадью 23,6 м2. Данный объект недвижимости имеет один контур – 1 этаж (наземный).
Рисунок 1 Местоположение земельного участка на Публичной кадастровой карте [2]
Библиографический список
- Закон «О гаражной амнистии» — Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
- Публичная кадастровая карта России.
- Технический план
