Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с нормативными значениями. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается. В данной работе будем рассматривать выборочное здание-5-ти этажный жилой кирпичный дом.
Рисунок 1- Фасад 5-ми этажного многоквартирного жилого дома.
Восстановительная стоимость 1
здания определяется по формуле:
,
где 
23,1
14750 м3
=1,20
=1,6
=14,22
=6,59
=51086835,00 руб.
Далее производится расчет действительной стоимости здания по формуле:
Действительная стоимость квартиры составит:
Восстановительная стоимость квартиры составит:
2 600 000 руб.
В пятиэтажном многоквартирном доме давно не проводилось серьёзных ремонтных мероприятий. В 2017 году был проведён лёгкий косметический ремонт подъезда. В 2023 году запланирован комплексный капитальный ремонт по 6 конструктивным элементам (таблица 3). Далее дом станет на ремонтное обслуживание по системе ППР на базе ВСН 58-88(р).
Необходимо рассчитать:
· тариф (размер ежемесячных платежей по многоквартирному дому в целом на комплексный капитальный ремонт, который состоится через 5 лет);
· тариф на выборочные капитальные ремонты, которые будут проводится в доме после его постановки на ремонтное обслуживание по системе ППР.
Исходные данные:
1. Межремонтный период для данного многоквартирного дома (время между комплексными капитальными ремонтами) по ВСН 58-88(р) составляет 20 лет.
2. Нормативы периодичности и стоимости ремонтов и замены конструктивных элементов жилого дома приведены в таблице 1
Таблица 1 – Периодичность и стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов
|
№ п/п |
Конструктивные элементы многоквартирного дома |
Периодичность ремонтов и замены конструктивных элементов по ВСН 58-88(р) |
Стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов в многоквартирном доме в % от первоначальной стоимости здания по УПВС 28 (удельный вес конструктивных элементов) |
|
1 |
Стояки холодного водоснабжения |
15 |
9 |
|
2 |
Кровельный «пирог» |
15 |
2 |
|
3 |
Утеплитель ограждающих конструкций |
10 |
14 |
|
4 |
Окна и двери в подъездах |
40 |
11 |
|
5 |
Стояки отопления |
30 |
6 |
|
6 |
Отделка мест общего пользования |
4 |
6 |
Решение:
1. Определяем тарифы на комплексный капитальный ремонт, который состоится в 2023 году ( в % от восстановительной стоимости жилого дома 
).
2. Определяем ежемесячный платеж по дому в целом и для квартиры на комплексный капитальный ремонт в течении 5 лет, предшествующих ремонту.
Для квартиры:
3. Определяем количество и стоимость ремонтов и замены конструктивных элементов () здания после его постановки на ремонтное обслуживание по смете ППР за межремонтный период (20 лет).
· стояки холодного водоснабжения (
):
· кровельный «пирог» (
):
· утеплитель ограждающих конструкций (
):
· окна и двери в подъездах (
):
· стояки отопления (
):
· отделка мест общего пользования (
):
4. Определяем общие затраты на выборочные капитальные ремонты конструктивных элементов в межремонтный период:
5. Определяем ежемесячный платеж по дому в целом на ремонтное обслуживание по системе ППР:
Список используемой литературы.
1. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ, ВСН 53-86(р)
Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения 1987-07-01
2. Сборник №28 укреплённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений муниципально-бытового назначения и переоценки основных фондов. Москва.1970г.
