Кадастровые работы в связи с образованием земельным участков является одним из актуальных вопросов землеустроительных и кадастровых работ. Так как после проведения кадастровых работ у органов государственной власти появляется полная и точная информация о земельном участке, что позволяет пополнять государственный бюджет за счет налогообложения.
Кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации об объекте недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации [4].
Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответ на вопрос, как разделить земельный участок на два и более, можно найти в статье 11.4 ЗК РФ [1]. В частности, в ней указано, что раздел земельного участка является одним из методов получения нескольких недвижимых объектов. В статье 11.9 ЗК РФ говорится, что новообразованные земли должны соответствовать всем законодательным требованиям и не могут пересекать муниципальные границы.
Целью данной статьи является изучение кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050202 расположенных в ГО г.Уфы в Ленинском районе, ул. Артезианская (рис.1)
Рисунок 1 Карта расположения земельного участка в кадастровом квартале 02:55:050202
Цель кадастровых работ по образованию земельного участка работ – внесение в базу Росреестра данных о конкретном земельном участке, отображающих все сведения по объекту, имеющиеся по факту. Итогом выполнения работ кадастрового направления считается межевой план, включающий в себя перечень информации об участке, который подлежит учету в ЕГРН. С момента включения всех данных, у инициатора выполнения кадастровых работ возникает возможность оформления права собственности, с учетом действующих положений законодательства, или же официального внесения изменений в характеристики участка. [7]
Перераспределение земельных участков производится в порядке, установленном статьей 39.29 Земельного кодекса РФ.
1. Необходимо подать заявление собственника о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган (в нашем случае Администрация ГО г. Уфа).
2. Приложить копии правоустанавливающих документов на земельные участки, схему расположения земельного участка (если нет проекта межевания). [1]
3. При получении положительного решения на перераспределение земельного участка, необходимо вызвать кадастрового инженера, который и проводит необходимые геодезические работы.
4. По результатам работ составляется новый межевой план. Полученные межевой план направляется в «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» для учета и регистрации. [2,5]
В нашем случае после проведения кадастровых работ был составлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:05202:3964 и 02:55:05202:4040.
В результате проведенных кадастровых работ составленный межевой план вновь образованных участков является основанием для постановки земельных участков на государственных кадастровый учет и может быть использован для государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Библиографический список
- Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 г. № 136 – ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 28.09.2001 г. : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г. : (ред. от 30.12.2015) : (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СПС «Консультант Плюс».
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // СПС «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон от 08.12.2015 N 921 – ФЗ 4 «Форма и состав сведений межевого плана» // СПС «Консультант Плюс».
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»// СПС «Консультант Плюс».
5. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан: утв. Решением Совета городского округа города Уфы Республики Башкортостан №7/4 от 22.08.2008 г. (ред. от 27.06.2018 г.)
- Национальный доклад о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан за 2013-2017 год.
- Хисамов Р.Р., Перышкина А.П. Кадастровые работы в связи образованием земельных участков ГО г.Уфы. В сборнике: Стимулирование инновационного развития общества в стратегическом периоде: материалы Международной научно-практической конференции. —Уфа, 2019.— С. 164-166.
- Мурзабулатова, З.Х. Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. В сборнике: Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: материалы Международной научно-технической интернет-конференции. — Тула, 2016. — С. 16-20.
9. «Росреестр» — служба государственной регистрации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/
